DOMOVNÍ ŘÁD

Článek 1.

OBECNÁ USTANOVENÍ

1. Společenství vlastníků jednotek domu Černokostelecká 2111/131, Praha 10 (dále jen Společenství), které má právní osobnost, je podle § 1190 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, osobou odpovědnou za správu domu.

2. Základní práva a povinnosti vlastníků bytů, občanů v nich bydlících, orgánů Společenství a správce domu upravují především stanovy Společenství a jím vydaná organizační opatření, interní předpisy a ostatní obecně závazné předpisy.

Článek 2.

POVINNOSTI VLASTNÍKŮ BYTŮ A JEHO UŽIVATELŮ

1. Uživatelé bytů jsou povinni chránit, udržovat a řádně užívat byt, společné nebytové prostory a zařízení domu podle jejich určení, řádně používat služeb s bydlením spojených a dodržovat veškeré bezpečnostní a požární předpisy a tento domovní řád. Rovněž jsou povinni zachovávat dobré mravy v domě a zásady sousedského spolužití a vytvářet tak společně s výborem Společenství a správcem domu prostředí a podmínky zajišťující všem obyvatelům domu výkon jejich práv.

2. Vlastník i nájemník bytu je povinen včas a ve stanovené výši platit úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a platby poukazovat (není-li pro jednotlivý případ stanoveno jinak) nejpozději do 25. dne kalendářního měsíce, na který jsou určeny. Není-li úhrada provedena ve stanoveném termínu splatnosti, je povinen zaplatit úrok z prodlení v zákonné výši.

3. Musí umožnit pověřeným zástupcům Společenství nebo správci domu v předem určené denní době přístup do bytu za účelem oprav společných částí domu, zjištění technického stavu bytu a odečítání stavu v bytě nainstalovaných měřidel vody a tepla nebo plynu.

4. Uživatel bytu je rovněž povinen učinit taková opatření, aby v případě naprosté nutnosti (porucha vodovodního potrubí, apod.) mohl být zejména při delší nepřítomnosti vyrozuměn, aby mohl v co nejkratší době zařídit otevření bytu. Nestane-li se tak a jedná se o důležitý zájem obyvatel domu, má předseda nebo místopředseda výboru Společenství právo vydat rozhodnutí o otevření bytu bez svolení jeho vlastníka, popř. uživatele, za přítomnosti Policie ČR.

5. Vlastník i uživatel bytu je povinen oznámit výboru Společenství a správci bez odkladu všechny změny, které jsou podstatné pro zúčtování záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a pro vedení evidence vlastníků bytu a všech obyvatel domu, včetně psů.

6. Vlastník nebo uživatel bytu je rovněž povinen na své náklady odstranit závady a škody, které způsobil na společných prostorách sám, osoby s ním bydlící, nebo osoby, které vstoupily do domu jako jeho návštěva. Nestane-li se tak, má výbor Společenství právo po předchozím upozornění závady a poškození odstranit a požadovat náhradu.

7. Vlastník bytu musí požádat výbor Společenství o souhlas k úpravám v bytě, které se týkají společných částí domu, a je povinen předem oznámit provedení větších stavebních úprav. Je-li k takové úpravě nebo změně podle zvláštních předpisů třeba souhlasu jiného orgánu, je povinen si vyžádat též souhlas tohoto orgánu. Jde zejména o změnu vodovodního, elektrického, plynového či jiného vedení, přemisťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček, apod. Při zásahu do dispozic bytové jednotky týkajících se společných částí domu je nutné dodat výboru statický posudek. Zřizovat televizní nebo satelitní antény nebo jiná zařízení na střeše či fasádě domu lze rovněž pouze po projednání s výborem za dodržení postupu s ním dohodnutým.

8. Domovní odpad může být ukládán pouze do kontejnerů umístěných na místě k tomu určeném způsobem, aby nedocházelo k znečištění okolí. Předměty, které není přípustné umisťovat do kontejnerů, musí na svůj náklad odstranit každý sám.

9. Motorová vozidla je možno parkovat jen na místě k tomu vymezeném a za předpokladu, že neblokují přístupové cesty k domu, zejména pro vjezd integrovaného záchranného systému.

Článek 3.

UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU

1. Společnými částmi domu se rozumějí ta zařízení nebo prostory budovy sloužící všem obyvatelům domu jako vchody, vstupní hala, chodby, schodiště, kočárkárna, sušárna, mandl, sklepní prostory s výjimkou sklepních kójí, výtahy, STA, rozvody tepla, vody (až po bytový uzávěr), kanalizace, elektřiny (až po jistič před elektroměrem) a další (jak tyto vymezeny prohlášením vlastníka budovy). Užívat jich lze pouze k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení. V těchto prostorách není dovoleno skladovat jakýkoliv materiál.

2. Společné prostory domu a přilehlé pozemky je nutno udržovat v čistotě a řádném stavu.

3. Zaviní-li uživatel bytu znečištění společných prostor, je povinen je neprodleně odstranit.

4. Vývěsky, nápisy a reklamy mohou být umístěny na domě a uvnitř domu jen se souhlasem výboru Společenství.

5. K hlavním uzávěrům vody, plynu, topení, kanalizačním čistícím poklopům, vodoměru, elektrickým rozvaděčům s pojistkami a elektroměrům musí být stále volný přístup.

Také musí být přístupny prostory, kde jsou umístěny uzávěry stoupaček (klíče jsou u pověřené osoby).

6. Osoba, která uzavřela domovní uzávěry vody, tepla, plynu, apod., musí zajistit, aby jejich uzavření a opětovně otevření bylo uživatelům včas oznámeno. Zpětné otevření uzávěru plynu může provést pouze výbor Společenství nebo jím pověřená osoba. 8. Kouření a užívání otevřeného ohně ve sklepě, výtahu a všech ostatních společných prostorách domu je zakázáno.

7. Ve společných prostorách není dovoleno skladovat jakékoli předměty a materiál. 10. Jsou-li ve sklepních kójích ukládány potraviny, musí uživatel učinit opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozšiřování hlodavců a hmyzu.

8. Uskladnění hořlavých předmětů I. a II. třídy je zakázáno. U ostatních je nutno dodržet bezpečnostní předpisy pro nakládání s hořlavinami.

9. Při stěhování nábytku či jiného materiálu je třeba dbát na to, aby nebyly poškozeny společné prostory domu. V případě, že k takovému poškození dojde, je nutné informovat výbor Společenství.

Článek 4.

ZAMYKÁNÍ A ODEMYKÁNÍ DOMU

1. Je zakázáno otevírat dům a vpouštět do něho osoby, které nejsou otvírajícímu známy. Návštěvníci mají možnost zajistit si otevření domu po domluvě domovním telefonem s tím, koho chtějí navštívit.

Článek 5.

VYVĚŠOVÁNÍ, VYKLÁDÁNÍ, KLEPÁNÍ A ČIŠTĚNÍ VĚCÍ

1. V oknech se nesmí vyvěšovat a vykládat prádlo, peřiny a podobné předměty. Z tohoto důvodu není dovoleno instalovat na oknech konstrukce na věšení prádla.

2. Koberce, rohožky, přikrývky, prachovky, peřiny, čalouněný nábytek apod. se mohou vyklepávat, vytřepávat a čistit jen na místě k tomu určeném.

3. Ve společných prostorách a z oken není dovoleno klepat, čistit nebo provádět jakoukoli činnost obtěžující obyvatele domu hlučností, prašností, nebo zápachem. Na chodbách, schodištích a z oken je zakázáno čistit obuv, šatstvo a jiné předměty.

4. Květiny v oknech musí být zabezpečeny proti pádu a při jejich zalévání je třeba dbát, aby voda nestékala.

5. Shazovat jakékoliv předměty z okna není dovoleno.

Článek 6.

DOMÁCÍ ZVÍŘATA

1. Chovat a držet psy v bytě je dovoleno s vědomím výboru Společenství. Vlastník zvířete je povinen zajistit, aby ostatní obyvatelé domu nebyli obtěžováni hlukem, pachem a odpady těchto zvířat v celém areálu objektu.

2. V bytech, kde právo užívání přísluší více občanům společně, je třeba vzájemné dohody uživatelů.

3. Chovaná zvířata nesmějí obtěžovat ostatní uživatele bytů hlukem a pachy, ani volně pobíhat bez dozoru ve společných prostorách a kolem domu. Psi musí být na vodítku jak ve společných prostorách domu, tak na společných pozemcích okolo domu. Pokud je pes agresivní nebo neposlouchá povely, je nutné, aby měl náhubek.

4. Nedodržením uvedených podmínek se chovatel vystavuje sankčním opatřením ze strany výboru Společenství po dohodě se spoluvlastníky a v souladu s platnými předpisy.

Článek 7.

KLID V DOMĚ

1. Uživatelé bytů jsou povinni se chovat tak, aby neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem nebo jiným nevhodným chováním, zejména v době od 20. do 6. hodiny každý den, v sobotu od 14 hodin, v neděli a svátky po celý den.

Článek 8.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Tento Domovní řád je závazný pro všechny vlastníky bytů domu Černokostelecká 2111/131, Praha 10, jejich spolubydlící nebo nájemce a pověřeného správce domu.

2. Ustanovení Domovního řádu platí obdobně pro případné nájemce nebytových prostor a pozemků.

3. Pokud dojde k neplnění povinností plynoucích z ustanovení tohoto Domovního řádu a stanov Společenství, nebo k hrubému porušení dobrých mravů a sousedského spolužití vlastníky bytů, jejich spolubydlícími, případně nájemci bytu, bude tato skutečnost projednána na schůzi výboru Společenství a za účasti vlastníka nebo nájemce bytu, případně i správce domu. Bude-li neplnění základních povinností nebo narušování sousedského spolužití i po projednání ve výboru Společenství pokračovat, rozhodne o řešení a dalším postupu shromáždění vlastníků v souladu s ustanoveními občanského, případně trestního zákoníku.

4. Tento domovní řád byl schválen shromážděním Společenství rozhodnutím ze dne 3. 9. 2020.